Forbairtí Cónaithe ar Mhórscála (FCM)

• Naisc ábhartha eile
• Réamhrá don phróiseas pleanála
• Alt 254 Ceadúnais
• Forbairtí Díolmhaithe
• Eastáit tithíochta a thógáil i gcúram
• Comhlíonadh Pleanála
• Cruinnithe Réamhphleanála
• Forbairtí Cónaithe ar Mhórscála (FCM)

Cad is Forbairt Chónaitheach ar Mhórscála (FCM) ann?

Is iarratais a dhéantar chuig údarás áitiúil le haghaidh ‘Forbairt Chónaithe ar Mhórscála’ nó iarratais FCM:

• 100 teach nó níos mó a fhorbairt,
• cóiríocht do mhic léinn a fhorbairt a chuimsíonn 200 spás leapa nó níos mó,
• 100 teach nó níos mó agus lóistín mac léinn a fhorbairt, nó
• forbairt lóistín do mhic léinn a chuimsíonn 200 nó níos mó spásanna leapa agus tithe araon.

 

Tá iarratais FCM teoranta do thailte criosaithe cónaithe agus ní bhaineann siad le tailte atá ainmnithe mar Chriosanna Forbartha Straitéisí. Ní mór d'aon úsáidí eile a mholtar laistigh den fhorbairt a bheith ag cloí leis na cuspóirí creasa um Úsáid Talún atá sainithe ag an bPlean Forbartha. Tá forbairtí neamhchónaithe molta laistigh d'iarratas FCM teoranta do 30% den achar urláir iomlán.

 

Bunús Reachtaíochta don FCM

Déantar iarratais FCM go díreach chuig an Údarás Áitiúil. Tháinig an tAcht um Pleanáil agus Forbairt (Leasú) (Forbairt Chónaithe ar Mhórscála) 2021 i bhfeidhm ón 17 Nollaig 2021, arb é an dáta tosaithe chun déileáil le hiarratais ar FCM. Tháinig Rialacháin nua agus Struchtúir Táille i bhfeidhm an 17 Nollaig 2021 freisin.

 

Próiseas 4 Chéim

Go ginearálta bíonn 4 chéim i bpróiseas iarratais FCM:

1. Comhairliúchán Alt 247 roimh iarratas
2. Cruinniú FCM leis an Údarás Pleanála
3. 'Tuairim FCM' a Dhéanamh agus a Eisiúint
4. Iarratas FCM

 

Céim 1: Comhairliúchán Alt 247 roimh iarratas

Is é cuspóir an chomhairliúcháin réamhiarratais ná deis a thabhairt d’aon iarratasóirí ionchasacha comhairle a lorg ón Údarás Áitiúil ar aon ábhar pleanála a d’fhéadfadh baint a bheith aige le cinneadh an iarratais.

Ceanglaítear ar Údaráis Phleanála cruinniú a sceidealú leis an iarratasóir laistigh de 4 seachtaine ón iarratas ar chomhairliúchán réamhiarratais a fháil. Ní féidir comhairliúchán réamhiarratais a shocrú ach amháin le duine a bhfuil leas dlíthiúil leordhóthanach aige nó aici sa talamh lena mbaineann agus maidir le togra forbartha sainiúil amháin.

 

Iarratas ar Chomhairliúchán Réamhiarratais FCM - Foirm 18‌

Ba cheart iarratais ar chomhairliúchán réamhphleanála le haghaidh FCManna a dhéanamh chuig: majorplanningapplications@galwaycoco.ie

 

Céim 2: Cruinniú FCM leis an Údarás Pleanála

 

Tar éis d’iarratasóir ionchasach FCM cruinniú alt 247 a chríochnú, féadfaidh siad ‘cruinniú FCM’ a iarraidh leis an Údarás Áitiúil sin. Tar éis iarratas comhairliúcháin FCM a fháil, ceanglaítear ar an Údarás Pleanála cruinniú comhairliúcháin leis an iarratasóir a éascú laistigh de 4 seachtaine ón dáta a fhaightear iarratas den sórt sin. Ceanglaítear ar thograí uile an FCM tabhairt faoi ‘cruinniú FCM’ leis an Údarás Pleanála ábhartha chun ‘tuairim FCM’ a fháil a mholann “an ionann an togra agus bonn réasúnach chun iarratas pleanála FCM a chur isteach” faoi Alt 32(D) de. an tAcht um Pleanáil agus Forbairt, 2000-2021.

 

Iarratas ar Chomhairliúchán Réamhiarratais FCM - Foirm 18

Ba cheart iarratais ar chomhairliúchán réamhphleanála le haghaidh FCManna a dhéanamh chuig: majorplanningapplications@galwaycoco.ie

 

Seolfar iarratais ar Chruinnithe Céim 1 & 2 FCM chuig:

Ríomhphost: majorplanningapplications@galwaycoco.ie

Seoladh Poist:

An Roinn Pleanála (Iarratais Móra)

Áras an Chontae

Cnoc na Radharc
Gaillimh H91 H6KX

Teileafón: (091) 509043

Uaireanta Oscailte: 09.00-16.00 Luan go hAoine

 

Céim 3: ‘Tuairim FCM’ a Dhéanamh agus a Eisiúint

Tar éis an chruinnithe FCM le hiarratasóir ionchasach ní mór don Údarás Pleanála ‘Tuairim FCM’ a dhéanamh laistigh de 4 seachtaine ó dháta an chomhairliúcháin. Is éard atá i gceist leis seo ná na doiciméid a chuirtear isteach chun críocha an chruinniú ‘FCM’ maidir le cibé an bhfuil an togra ina bhonn réasúnach chun iarratas pleanála FCM a dhéanamh. I gcás ina mbeidh an Údarás Pleanála den tuairim gur gá tuilleadh machnaimh agus leasú a dhéanamh, tabharfaidh sí comhairle maidir leis na saincheisteanna nach mór don iarratasóir ionchasach aghaidh a thabhairt orthu sna doiciméid a bheidh le cur isteach in éineacht leis an iarratas. Níl an ‘Tuairim FCM’ eisithe ag an Údarás Pleanála a úsáidtear / Údarás Áitiúil bailí ach suas le 6 mhí.

 

Céim 4: Iarratas FCM

Ní mór d’iarratasóir ionchasach FCM na ceanglais seo a leanas a chomhlíonadh sula ndéanann sé iarratas FCM:

• Chuaigh sé i dteagmháil leis an Údarás Áitiúil faoi Alt 247 agus fuair sé tuairim FCM (dar dáta laistigh de 6 mhí)
• Tá an t-iarratas tar éis dul i ngleic le haon saincheisteanna a aithníodh nó easnaimh san fhaisnéis atá leagtha amach sa ‘Thuairim FCM’.
• Ceanglaítear ar an iarratasóir cóip den iarratas FCM a chur ar fáil don phobal féachaint air ar shuíomh Gréasáin tiomnaithe

Tá Iarratais FCM faoi réir ag amlínte Alt 34, agus cinntí dlite 8 seachtaine ó thaisceadh an iarratais mura bhfuil faisnéis bhreise iarrtha. Faoin socrú nua seo, féadfaidh údaráis phleanála Údaráis Áitiúla faisnéis bhreise a iarraidh maidir le hiarratas pleanála FCM. Ach ní féidir é seo a iarraidh ach uair amháin le linn an phróisis iarratais.

Ní dhéanfaidh cruinniú FCM ná soláthar tuairime FCM dochar do chomhlíonadh a fheidhmeanna ag an Údarás Pleanála faoin Acht iomchuí nó faoi aon rialacháin faoin Acht sin nó faoi aon achtachán eile agus ní féidir brath air sa phróiseas foirmiúil pleanála. nó in imeachtaí dlíthiúla.

Forbairtí Cónaithe ar Mhórscála (FCM) - Foirm 19

‌

Táillí as iarratas FCM a chur isteach

Aicme Forbartha	Méid na Táille	Méid na Táille le haghaidh coinneála
Struchtúr Táille Bunúsach do gach Aonad Tithíochta Nóta: Maidir le hiarratas a chuimsíonn lóistín d mhic léinn, nó cóiríocht chomhroinnte ba cheart an raon struchtúir thuas agus an táille in aghaidh an aonaid a chur i bhfeidhm ar bhonn pro rata na táille ar 1 aonad tithíochta = an táille ar spás 2 leaba de chóiríocht mac léinn nó de chóiríocht roinnte	€130 in aghaidh an aonaid tithíochta	€390 in aghaidh an aonaid tithíochta
Struchtúr táillí le haghaidh úsáidí eile ar an talamh, a éascaíonn a chriosú úsáid den sórt sin: in aghaidh an mhéadair chearnaigh d'ollspás urláir go dtí uasmhéid de 30% de spás urláir na forbartha ar fad	€7.20 in aghaidh an mhéadair chearnaig go huasmhéid de €32,400	€15.00 in aghaidh an mhéadair chearnaig go dtí uasmhéid de €65,000
Cur isteach EIS Cur isteach NIS	€10,000 €10,000	€10,000 €10,000
Is é €80,000 an táille uasta a bheidh iníochta le hÚdarás Pleanála ag iarratasóir maidir le hiarratas ar chead d'fhorbairt cónaithe ar scála mór.

 

Naisc chuig tuilleadh eolais

Ciorclán PL132021 - An tAcht um Fhorbairt Chónaitheach ar Mhórscála & Rialacháin

Na Rialacháin um Pleanáil agus Forbairt (Forbairt Chónaithe ar Mhórscála), 2021

 

Clár Forbartha Cónaithe ar Mhórscála 2024 (Bearlá)‌

Forbairtí Cónaithe ar Mhórscála Céim Réamhiarratais (Tuarascáil) (Béarla)

 

‌